Saniertes Wohn-u. Geschäftshaus! Vielseitig nutzbares u. top angebundenes Einfamilienhaus mit Gewerbefläche

Beschreibung

In top angebundener Lage befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus, das Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise vereint. Das Gebäude wurde im Jahr 2001 umfassend kernsaniert, seither regelmäßig modernisiert und befindet sich dadurch in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus bietet eine Gesamtfläche von rund 285 m² und befindet sich auf einem ca. 505 m² großen Grundstück. Die Aufteilung umfasst eine Gewerbefläche im EG mit ca. 97 m², eine großzügige Wohnung im OG mit ca. 111 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von etwa 77 m².Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wurde zuletzt als Pizzeria betrieben und verfügt über einen einladenden Gastraum mit separatem Eingang (Vielseitig nutzbare Gewerbefläche). Die vorhandene gut ausgestattete Gastroküche ist im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gemeinschaftsraum mit normaler Küche sowie separate WC-Anlagen für Damen und Herren. Der Außenbereich überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten mit diversen Obstbäumen. Eine überdachte Terrasse im schönen Innenhof bietet jederzeit angenehme Aufenthalte. Die ehemalige Voliere bietet die Nutzung als Hobby- und Partyraum. Im OG liegt die Wohnung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Küchenraum (aktuell als Gästezimmer genutzt), einem großzügigen Tageslichtbad sowie einem ehem. Wintergarten, der 2007 ausgebaut und in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt wurde. Das UG ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet drei große Räume, die sich ideal als Stauraum etc. eignen. Zudem ist hier die klassische Waschküche untergebracht. Zur Immobilie gehören ausserdem eine Garage mit angrenzendem Werkraum sowie sieben weitere Außen-Stellplätze.

Ihnen wird nach vollständiger schriftlichen Anfrage Ihrerseits ein aussagekräftiges Expose inkl. Besichtigungsvideo übermittelt, so dass Sie bequem vorab die Immobilie komplett besichtigen können. Selbstverständlich wird bei weiterem Interesse daraufhin auch noch eine Einzel-Besichtigung vor Ort für Sie ermöglicht werden.

Ausstattung

- Gastraum (vielseitig nutzbar mit separatem Eingang)
- Herren/Damen WC separiert
- Gastroküche inkl. Küchengeräte
- Einzelgarage
- 7 Außenstellplätze
- Terrasse mit Überdachung
- Tageslichtbad
- Badewanne
- Dusche
- Geräumiger Keller
- Innenhof mit Gartenteil u. Hobbyraum
u.v.m.

Modernisierungen/Sanierungen:

* 2001: Kernsanierung inkl. Fenster, Leitungen, Strom, Heizungsanlage, Sanitäranlagen und Innenausbau
* 2007: Ausbau des Wintergartens, Dachsanierung, Fassadendämmung
* 2023: Neugestaltung und Verputz von Treppenhaus und Fluren
* 2025: Neues Garagentor

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten wie
Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet werden können.

Die genannten Objekt-Daten beruhen ausschliesslich auf Angaben des Eigentümers.
Trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits übernehmen wir keine Haftung.
Wir verweisen diesbezüglich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.
Sehr gerne vereinbaren wir Individuelle Besichtigungstermine mit Ihnen nach Wunsch.

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