! RESERVIERT ! DIE CHANCE! Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in zentrumsnaher Lage (ehem. Metzgerei)

Beschreibung

Hier haben Sie die seltene Chance ein Haus zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu erwerben: Zum Verkauf steht ein teilweise sanierungsbedürftiges Wohn- u. Geschäftshaus (2 Familienhaus) in guter, zentrumsnaher Lage. Hier befand sich mehrere Jahrzehnte eine regional bekannte und beliebte Metzgerei, welche dieses Jahr nun den Betrieb einstellte. Die Hausfront besteht im EG aus einem großen Hoftor sowie den Schaufenstern (mit elektrischen Rollläden) und Eingangsbereich zum Ladengeschäft (Laden-Interior kann optional übernommen werden). Hinter dem Ladengeschäft im EG befinden sich noch eine Küche, ein Büro, ein Aufenthaltsraum (Durchgangszimmer), Personaltoiletten sowie ein Abstellraum. Über das Treppenhaus geht es ins OG, in die darüber liegende 4 Zimmer Wohnung. Hier erreicht man über die Diele und Flur den Wohn- u. Essbereich mit Küchenecke (hier wurde allerdings noch nie eine Küche installiert, d.h. die nötigen Anschlüsse müssten noch gelegt werden - die EG Küche befindet sich mit allen Anschlüssen aber direkt darunter, so dass dies gut umsetzbar ist). Des Weiteren befinden sich hier noch ein Tageslichtbad sowie insgesamt 3 weitere Zimmer, welche als Schlafzimmer, Büros oder Kinderzimmer genutzt werden können. Abgerundet wird der OG-Wohnbereich mit einer Terrasse, welche ruhig in Richtung Hof ausgerichtet liegt. Der Dachboden kann bei Bedarf noch zusätzlich ausgebaut werden, so dass man die Option einer OG/DG Maisonette Wohnung hätte. Der Hof wurde komplett als hauseigene Produktionsstätte genutzt, deshalb befinden sich hier mehrere Kühlhäuser, Lagerflächen sowie ein ehemaliges Schlachthaus. Der Hof bietet außerdem noch problemlos Platz für 3 PKW. Das Haus wird aktuell mit 3 verschiedenen Heizungen beheizt (EG: Strom-Nachtspeicher / OG: Wohnbereich Kachelofen mit Öl / Badezimmer mit Gas-Etagenheizung), so dass eine komplette Heizungserneuerung auf jeden Fall zu berücksichtigen ist.

Gerne zeigen wir Ihnen in aller Ruhe das Objekt vor Ort.

Ausstattung

EG - Ladenfläche (ehem. Metzgerei)
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- Schaufenster
- elektrische Rollläden
- Küche
- Aufenthaltsraum
- Personaltoilette
- Abstellraum
- Büro
- Fliesen u. Industrieböden
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- (Laden-Interior kann optional übernommen werden)

OG - Wohnung
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- Terrasse
- TL Bad
- 1 Wohnzimmer mit Essbereich
- 1 Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer oder Arbeitszimmer
- Parkettböden
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- (Dachboden kann noch zusätzlich ausgebaut werden)

Hof - Bereich
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- Mehrere Kühlhäuser
- Ehemaliges Schlachthaus
- Mehrere Lagerräume / Abstellflächen
- Platz für 3 PKW

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten wie
Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet werden können.

Die genannten Objekt-Daten beruhen ausschliesslich auf Angaben des Eigentümers.
Trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits übernehmen wir keine Haftung.
Wir verweisen diesbezüglich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.
Sehr gerne vereinbaren wir Individuelle Besichtigungstermine mit Ihnen nach Wunsch.

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