DIE Kapitalanlage! Großes, modernes Gewerbeareal mit mehreren Hallen inkl. Wohnhaus

68789 St. Leon-Rot (Rot), Halle/Lager/Produktion zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    FI50970
  • Adresse
    68789 St. Leon-Rot (Rot)
  • Grund­stücks­fläche ca.
    4.000 m²
  • Gesamtfläche
    1.200 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    2000
  • Käufer­provision
    4.76 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    1.950.000 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    2000
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    200.00 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Großes, sehr gepflegtes, modernes Gewerbeareal (insgesamt ca. 4000 m² Grundstück) mit mehreren Hallen und zusätzlicher Photovoltaik-Anlage in top Zustand (ca. 1200 m² vermietbare Gewerbefläche) in sehr gut angebundener Gewerbelage und dazugehörigem Wohnhaus (ca. 210 m² Wohnfläche) sowie großem Garten mit viel Privatsphäre (ca. 400 m²).

Das Objekt wird komplett vermietet verkauft (außer dem Wohnhaus - dieses wird leer übergeben) und erzielt (ohne das Wohnhaus) eine Netto-Jahresmiete (inkl. Solarstrom-Einnahmen) von mind. 100.000,- Euro.

WICHTIGE INFO:
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Sonstige Informationen

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Lage

St. Leon-Rot liegt in der Kraichbachniederung, dem Oberrheingraben zugehörig, rund 18 Kilometer südlich von Heidelberg, gehört zum Rhein-Neckar-Kreis und ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar.
Im Uhrzeigersinn betrachtet grenzt die Gemarkung St. Leon-Rots im Norden an die der Gemeinde Reilingen, weiter an die der Städte Walldorf und Wiesloch. Im Osten begrenzt das Gelände der Stadt Rauenberg und das der Gemeinde Malsch die St. Leon-Roter Flur. Südöstlich stößt die Mingolsheimer Gemarkung der Gemeinde Bad Schönborn ebenfalls im Wald auf St. Leon-Roter Gelände, wie die südlich gelegene Gemeinde Kronau sowie die Stadt Waghäusel. Alle drei zuletzt genannten Kommunen gehören zum Landkreis Karlsruhe. Im Westen schließen Waghäusel und Reilingen den Kreis der angrenzenden Nachbargemeinden.



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